“准确和彻底的危险物质调查的价值再怎么强调也不为过.  SALEM对每一次独特的危险材料调查都感到非常自豪,因为我们了解我们的工作对客户的底线的重要性.”

作为房地产尽职调查过程的一部分通常是在改造或重新开发物业的过程中, 某种形式的有害物质调查, 商业银行可能会要求什么, 当地监管机构或业主/开发商. SALEM的经验丰富的认证环境评估人员团队已经在美国各地对从单户住宅到多种类型的财产进行了数百次危险物质调查, 多租户的购物中心和大型工业设施. 塞勒姆的专业团队利用对当地的深入了解, 对含石棉材料(ACM)和含铅涂料(LBP)进行拆迁前和翻新前的州和联邦法规调查, 以及用于识别和量化可能含有危险材料的建筑构件的全面危险材料调查,包括, 石棉, 引领, 多氯联苯, 汞, 消耗臭氧的化学物质和辐射源.

 

含石棉材料(ACM)调查

石棉是一种天然矿物,曾因其用途广泛而受到称赞, 因其耐热性而被认可, 抗拉强度和绝缘性能. 历史上,它被用于从防火到家庭和商业建筑的一切. 它被编织成织物,并与水泥混合. 典型的可疑含石棉材料包括防火材料, 热系统绝缘, 天花板瓷砖, 喷塑声学天花板灰泥, 地砖和相关的乳脂, 干墙胶带和复合材料, 以及屋顶材料, 仅举几个例子. 今天,石棉是一种已知的致癌物.

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SALEM已经进行了数千次工业ACM调查, 商业, 零售, 遍布加州和美国西部的学校和多户住宅. ACM调查通常作为房地产交易中环境尽职调查过程的一部分进行,并可与其他尽职调查服务(包括第一阶段环境场地评估(ESAs))相结合,以降低客户成本. 在拆卸或翻新建筑物前,如有可能破坏空气系统,必须进行空气系统测量. 石棉调查将由《海洋之神》(AHERA)认可的建筑检查员进行和监督,在加利福尼亚州由加利福尼亚州职业安全与卫生局(DOSH)认证的石棉顾问进行和监督. ACM的调查工作范围包括对主题建筑进行目测,收集大量样本,并对怀疑含有石棉的建筑材料进行分析.  以尽可能减少石棉纤维排放到环境空气的方式收集可疑的ACM.  随着工作的进展,观察结果和样本位置被记录下来.  墙板和胶泥通常作为一个单元取样. 然而,可以获得每种材料的离散样本.  所有的尝试都是收集建筑材料的样本从离散, 不在视线范围内的位置,不会分散建筑美学或居住者对建筑的使用.  石棉样本地点的选择,以最好地代表地区的建筑材料,似乎是均匀的.  根据AHERA协议收集多个疑似ACMs样本,以提高准确性和质量保证.  大块石棉样品在保管链下被运送到由国家标准与技术研究所管理的国家自愿实验室认可计划(NVLAP)认可的实验室.  所有送检的散装样品都用偏振光显微镜(PLM)分析石棉含量.  实验室分析结果汇编成一份报告,并由注册石棉顾问签署.  该报告对acm的类型进行了分类,并通过图纸和书面描述确定了样本位置.  该报告还包括对所确定的每个ACM的物理状况的讨论, 以及有关已确定的ACM的建议.(/读)

石棉和含铅涂料(LBP)管理计划

这么多年来, SALEM为许多住宅制定了大量的石棉和含铅涂料(LBP)管理计划, 加州的商业和工业建筑, 内华达, 俄勒冈州和亚利桑那州. 石棉和LBP管理计划通常需要进行原始检查(ACM调查),以确定主题建筑物内是否存在石棉和LBP. 根据计划要求, 然后在指定的时间框架内(每三年)对主题建筑进行重新检查,以重新评估材料的状况. 该计划通常要求根据州和地方的要求,每年向建筑物居住者发出通知,并为管理人员提供意识培训.  

石棉消除最终清除空气监测

在负压容器("容器")内完成石棉消除活动后, 训练有素的SALEM人员已经按照AHERA协议进行了许多石棉消除最终清除空气监测项目. 石棉消除最终清除空气监测项目设置包括工业建筑, 办公大楼, 杂货店, 零售购物中心, 多租户商业大厦, 学校, 以及多租户住宅. 石棉消减工程的最终清关空气监测工作是根据CCR第8篇进行的, subsection 1529(f); CCR Title 8, subsection 5208(d); NIOSH 7400 method; and CFR Title 40, 部分763, 部分E, 附录A. 应客户的要求, 为了加快项目的完成,可以由训练有素的SALEM人员现场分析最终清除的空气样本,或者在由美国工业卫生协会和国家标准与技术研究所认可的固定实验室进行现场分析. 最终净空空气样品必须小于或等于AHERA建立的净空标准0.每立方厘米(f/cc)空气含有01纤维,以便SALEM人员释放石棉消除承包商,以移除负压外壳.

危险建筑材料调查

SALEM的客户通常要求在计划翻新或拆除建筑物之前进行危险建筑材料调查,以便量化减少和危险材料处理的成本. 危险建筑材料是通过取样和分析相结合的方法确定的, 还有通过目视检查. 由SALEM的一名训练有素和经验丰富的检查员进行的危险建筑材料调查可能会在天花板中发现含石棉的材料(ACMs), 地板, 乳香, 屋面, 热系统绝缘或干墙胶带和复合材料, 等.; 引领-based paint (LBP) can be found on both interior and exterior walls; 多氯联苯 usually found in caulking materials, 轻电容器和电力变压器, 等.; ozone depleting chemicals which are typically found in refrigerant systems including air conditioners and cooling rooms; 汞 which can be found in thermostats and lighting; as well as radiation sources found in some smoke detectors and exit signage.

含铅涂料(LBP)调查

美国.S. 环境保护署, 美国住房和城市发展部(HUD), 加州公共卫生部(CDPH)将LBP定义为含有大于0的油漆.铅含量5%或每公斤5000毫克(mg/Kg)/百万分之一(ppm)或1.0 mg /厘米2 总铅.  然而, Cal-OSHA要求在任何可检测到的铅浓度(“只要铅存在”)下,对某些“触发活动”进行暴露评估,以及对其他干扰铅的建筑任务(组件中铅含量大于0)进行暴露评估.重量06%. [read more=" read more " less=" read less "]

2008年4月22日,美国.S. 环保局发布了一项规定,要求使用铅安全措施和其他旨在防止铅中毒的行动. 在美国之下.S. 环境保护署翻新, 修理和喷漆规则(RRP), 从2010年4月开始, 进行翻新工程的承建商, 维修和油漆工程,干扰LBP在家里, 幼儿护理设施, 1978年以前建造的学校必须经过认证,必须遵循防止铅污染的具体工作方法. SALEM已经进行了数千次LBP工业调查, 商业, 零售, 遍布加州和美国西部的学校和多户住宅. LBP调查通常是房地产交易中环境尽职调查过程的一部分,可与其他尽职调查服务结合,包括第一阶段环境场地评估(ESAs),以降低客户成本. 检查, 抽样程序一般由SALEM的认证铅检查员/评估员根据《海洋之神》(1997年修订版)第7章和环境保护署在40 CFR第745部分和1992年住房和社区发展法案第X篇中公布的程序执行. 收集的大量可疑LBP样本通常进行分析,以检测其存在, 按照环境保护署方法3050B/7420描述的程序进行测试. 实验室结果汇编成一份报告, 由认证首席检验师/评核师签署.  This report classifies the colors of LBP identified; the 引领 content; and the sample locations through drawings and written descriptions. 该报告还包括对每个LBP的物理状况的讨论, 以及关于已确定的LBP的建议. (/读)

 

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